Tag Archief van: revolverende fondsen

De Restschuldlening zorgt voor doorstroming in Gelderland

D66 Tweede Kamerlid Kees Verhoeven pleit voor een doorstroomlening voor huizenbezitters met een restschuld. Zelf maak ik mij hier binnen D66 Gelderland sterk voor.

Verhoeven: “Mensen met een restschuld zitten vaak gevangen in hun huis. Hierdoor kunnen zij moeilijker verhuizen voor een nieuwe baan of voor een verandering in hun gezin, zoals de geboorte van een kind. De woningmarkt zit hierdoor op slot, dat is slecht voor de economie.”

Het plan van D66

In het voorstel van D66 wordt voor de restschuld een tweede hypotheek afgesloten bij een regionaal fonds. De gewone hypotheek wordt afgesloten bij reguliere geldverstrekkers, zoals banken. Deze doorstroomlening maakt het voor huishoudens met een restschuld maar met een goed financieel perspectief mogelijk om toch te verhuizen. De schuld wordt niet kwijtgescholden, maar het wordt makkelijker deze te herfinancieren.

Vastgelopen woningmarkt

De restschuldproblematiek beperkt de verhuismogelijkheden van huizenbezitters en veroorzaakt een blokkade van de doorstroming op de woningmarkt. Voor het deel van de hypotheek die met de verkoop van het huis niet terugbetaald kan worden, moet een doorstroomlening beschikbaar komen. Deze kleinere restschuldhypotheek wordt annuïtair en versneld afgelost in 15 jaar.

Onderwaterhypotheek

Volgens DNB staat momenteel één op de drie koopwoningen ‘onder water’. Bij de groep dertigers en veertigers staat zelfs 40% van de woningen onder water (DNB). Met de doorstroomlening hebben banken meer zekerheid en mogelijkheden om een lening aan te bieden voor de aankoop van een andere woning. Voor het deel van de restschuld kunnen in 3 jaar tijd 10.000 huishoudens met een huis onder water een nieuwe hypotheek krijgen, wellicht een veelvoud hier van.

Beheer restschuldfonds

De lening hiervoor komt beschikbaar via regionale fondsen die gevuld worden door provincies en gemeenten, zoals nu gebeurt bij bijvoorbeeld de starterslening. Het geld vloeit weer terug in het fonds door aflossingen van de schulden, resolverende fondsen genoemd. De uitvoering kan door private partij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) verricht worden. De mensen houden de eigen verantwoordelijkheid over zowel hun hypotheek als de restschuldlening.

Rol voor het Rijk om start te maken

D66 roept minister Blok (Wonen en Rijksdienst) op werk te maken van de oprichting van deze restschuldfondsen via een eenmalige Rijksbijdrage van € 10 miljoen. Dit kan worden gefinancierd door het verlagen van het hoge ziekteverzuim bij de Rijksdienst. Minister Blok heeft al gezegd dat het terugdringen van het ziekteverzuim 35 miljoen euro kan opleveren.

Rol voor provincie Gelderland om te funden

Om zo snel mogelijk er voor te zorgen dat er voldoende kapitaal beschikbaar wordt gesteld zodat iedere Gelderlander er gebruik van zou kunnen maken zou de provincie Gelderland hier ruime gelden voor beschikbaar moeten stellen. Geen (vertragend) verzoek aan gemeentes om deel te nemen, die krijgen al genoeg extra taken de komende jaren. Daarmee wordt ook voorkomen dat de ene gemeente wel mee doet en een andere wellicht niet.

De provincie Gelderland is in staat te faciliteren om de woningmarkt weer vlot te trekken en daarmee indirect voor herstel van vertrouwen bij de Gelderse burgers te zorgen.