De Restschuldlening zorgt voor doorstroming in Gelderland

/in , /door

D66 Tweede Kamerlid Kees Verhoeven pleit voor een doorstroomlening voor huizenbezitters met een restschuld. Zelf maak ik mij hier binnen D66 Gelderland sterk voor.

Verhoeven: “Mensen met een restschuld zitten vaak gevangen in hun huis. Hierdoor kunnen zij moeilijker verhuizen voor een nieuwe baan of voor een verandering in hun gezin, zoals de geboorte van een kind. De woningmarkt zit hierdoor op slot, dat is slecht voor de economie.”

Het plan van D66

In het voorstel van D66 wordt voor de restschuld een tweede hypotheek afgesloten bij een regionaal fonds. De gewone hypotheek wordt afgesloten bij reguliere geldverstrekkers, zoals banken. Deze doorstroomlening maakt het voor huishoudens met een restschuld maar met een goed financieel perspectief mogelijk om toch te verhuizen. De schuld wordt niet kwijtgescholden, maar het wordt makkelijker deze te herfinancieren.

Vastgelopen woningmarkt

De restschuldproblematiek beperkt de verhuismogelijkheden van huizenbezitters en veroorzaakt een blokkade van de doorstroming op de woningmarkt. Voor het deel van de hypotheek die met de verkoop van het huis niet terugbetaald kan worden, moet een doorstroomlening beschikbaar komen. Deze kleinere restschuldhypotheek wordt annuïtair en versneld afgelost in 15 jaar.

Onderwaterhypotheek

Volgens DNB staat momenteel één op de drie koopwoningen ‘onder water’. Bij de groep dertigers en veertigers staat zelfs 40% van de woningen onder water (DNB). Met de doorstroomlening hebben banken meer zekerheid en mogelijkheden om een lening aan te bieden voor de aankoop van een andere woning. Voor het deel van de restschuld kunnen in 3 jaar tijd 10.000 huishoudens met een huis onder water een nieuwe hypotheek krijgen, wellicht een veelvoud hier van.

Beheer restschuldfonds

De lening hiervoor komt beschikbaar via regionale fondsen die gevuld worden door provincies en gemeenten, zoals nu gebeurt bij bijvoorbeeld de starterslening. Het geld vloeit weer terug in het fonds door aflossingen van de schulden, resolverende fondsen genoemd. De uitvoering kan door private partij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) verricht worden. De mensen houden de eigen verantwoordelijkheid over zowel hun hypotheek als de restschuldlening.

Rol voor het Rijk om start te maken

D66 roept minister Blok (Wonen en Rijksdienst) op werk te maken van de oprichting van deze restschuldfondsen via een eenmalige Rijksbijdrage van € 10 miljoen. Dit kan worden gefinancierd door het verlagen van het hoge ziekteverzuim bij de Rijksdienst. Minister Blok heeft al gezegd dat het terugdringen van het ziekteverzuim 35 miljoen euro kan opleveren.

Rol voor provincie Gelderland om te funden

Om zo snel mogelijk er voor te zorgen dat er voldoende kapitaal beschikbaar wordt gesteld zodat iedere Gelderlander er gebruik van zou kunnen maken zou de provincie Gelderland hier ruime gelden voor beschikbaar moeten stellen. Geen (vertragend) verzoek aan gemeentes om deel te nemen, die krijgen al genoeg extra taken de komende jaren. Daarmee wordt ook voorkomen dat de ene gemeente wel mee doet en een andere wellicht niet.

De provincie Gelderland is in staat te faciliteren om de woningmarkt weer vlot te trekken en daarmee indirect voor herstel van vertrouwen bij de Gelderse burgers te zorgen.

Nieuwbouw zaal Musis Sacrum in historische harmonie

/in , , /door

Na het afblazen van het Kunstencluster was het in mei 2014 positief nieuws om te vernemen dat Musis Sacrum een impuls gaat krijgen. Wat echter een teleurstelling toen ik in september 2014 het ontwerp zag en met mij velen anderen, nu al wordt het genoemd “De Schoenendoos”. Om onder de aandacht te brengen dat het ook anders kan, geef ik hier de ruimte aan tekst en schets van betrokken Arnhemmer Roeland Verouden:

Hoeveel jaar blijft deze uitbreiding aan het Musis staan?

Kort geleden werd mijn gemoed opgeschrikt door wéér een sanitair stuk architectuur aan een klassiek gebouw! Eerst waren daar de uitbreiding aan het Concertgebouw in Amsterdam en toen de badkuip aan het Stedelijk Museum Amsterdam, nu is ons geliefde Musis Sacrum het slachtoffer van een brute op handen zijnde uitbreiding, gelukkig is het nu nog een plan. Ik ken alle academische argumenten om een zo’n afwijkend mogelijk en liefst reversibele uitbreiding te wensen, maar zo afwijkend is werkelijk niet nodig!

Evenwicht bestaande oudbouw en nieuwbouw

In de opdracht van de gemeente staat bovendien dat het contrast met de huidige uitbouw uit de jaren tachtig groot is, ofwel onwenselijk. Wat er nu bijgepland is, is vele malen afwijkender en daarom stelt de architect dat de nieuwe zaal los van het huidige gebouw moet komen, slechts terughouden gekoppeld. Juist: omdat het dus niets te maken heeft met het huidige pand, het is gewoon weer een kans om visueel te choqueren en te scoren! Het ziet er niet uit, de combinatie is hopeloos!
Kunnen we het tij nog keren? Kunnen we niet een fraaier plan laten bouwen aldaar, waarmee het gebouw een veel duurzamere vergroting kent. Laten we een uitbreiding maken die van een meerwaarde is aan het huidige gebouw. Waardoor het bestaand in een nieuw evenwicht komt en als één geheel van schone architectuur zal vormen.

Nu het moment om het wel duurzaam aan te pakken

Waarom zou een geheel bij de historische architectuur passende uitbreiding niet ook mogelijk zijn? Dat kan toch op weinig weerstand stuiten? Natuurlijk kun je zeggen dat dat niet meer van deze tijd is en te duur (is het huidige plan niet erg kostbaar, dubbel gekromde oppervlakken, veel onderhoudsgevoelige oplossingen?). Zou een passende en subtielere uitbreiding niet op meer goedkeuring kunnen rekenen van de meeste Arnhemmers, en de bezoekers van het gebouw?

Kies voor een invulling in historische harmonie

Het spreekt toch van veel meer respect voor het monumentale gebouw als we er iets passend bij zetten. Om de publieke discussie aan te wakkeren bovenaan de blog een schets (westelijk zijaanzicht, de entreegevel), met een voorstel waar ik me veel meer bij kan voorstellen dat het blijvend is voor de toekomst. Het gaat me er niet om dat ik (ook een architect) het zou moeten doen, wie dan ook die mag het doen, als het resultaat maar van meer kwaliteit, passendheid en eenheid getuigt.

Schets en tekst door Roeland Verouden, architect van Art of Building

Provinciekantoor in Arnhem

Nieuwbouw provincie Gelderland Het Gelders Huis

/in , , , /door

In een tijd dat de kantoorleegstand alleen maar oploopt, zou een overheid zoals de provincie Gelderland het voorbeeld moeten geven om niet grootschalige nieuwbouw te plegen. Maak gebruik van bestaand aanbod en speel in op de al ingezette daling van het aantal benodigde werkplekken.

Proces nieuwbouw provincie Gelderland: Het Gelders Huis

De aanbesteding bestaat uit drie hoofdfases: de selectie, de dialoog en de gunning. Op 14 oktober 2013 is het aanbestedingstraject gestart met de selectie. Nu is de dialoogfase in gang, wordt het pand Rijnstate gesloopt en archeologisch onderzoek verricht om direct tegen het Huis der Provincie aan te gaan bouwen. Naar verwachting wordt begin 2015 een keuze gemaakt voor de realisatie van Het Gelders Huis en kan medio 2015 de bouw beginnen. Eind 2016 / begin 2017 zou vervolgens de vernieuwde huisvesting gereed moeten zijn.

Kosten realisatie provinciale huisvesting

Tijdens het beschreven proces is er een geheimhoudingsplicht van kracht en schijnen Gelderse burgers niet te hoeven weten waar hun geld aan besteed wordt. In december 2011 was de begroting 34,8 miljoen, in juni 2014 was deze opgelopen naar 37 miljoen en in oktober 2014  wordt al gesproken over 40,8 miljoen. Verdere stijgingen zijn te verwachten en het is alom bekend dat projecten van dergelijke grootte achteraf nog duurder blijken te zijn.

Mijn bezwaren op een rij gezet:

  • Het nieuwe Rijnstate gebouw wordt mogelijk wel 12 verdiepingen hoog! Oftewel de Eusebiuskerk is niet meer (zeer slecht) zichtbaar vanaf de John Frostbrug.
  • Door de aanbouw tussen het verbouwde Rijnstate (Het Gelders Huis) en Huis der Provincie wordt een grote betonnen kolos gecreëerd. Huis der Provincie komt in de verdrukking, is daarmee geen zelfstandig gebouw meer. Dit in 1954 gebouwde pand verdient als gemeentelijk monument (vanaf 1996) en tevens een rijksmonument (sinds 2007) wel met respect behandeld te worden!
  • Panden Prinsenhof A en Markstate worden in de verkoop gezet en daarmee zullen deze kantoren (zeer) langdurig leeg komen te staan. Het is maar de vraag of die panden überhaupt ooit nog wel eens verkocht gaan worden of neemt de provincie genoegen met een appel en een ei? Eerder was het idee om ze te gaan verhuren, wat gezien de kantoorleegstand al even kansloos is.
  • Prinsenhof B wordt afgebroken. Dat kantoren worden afgebroken vind ik wel positief, de argumentatie van de provincie wat minder: pand is al afgeschreven, het was revolutiebouw (1990!).
  • Provincie schijnt over gratis geld te beschikken, dus mogen de miljoenen (meer dan 41) voor zichzelf rollen. Ze voelen wel dat dit niet goed zit en praten het goed door te stellen dat er daarna minder kosten voor energie en onderhoud nodig zullen zijn. Rekening houdend met de kosten die de leegstaande panden jaren (eeuwig) nog zullen hebben, schat ik in dat terugverdienen flink tegenvalt en wellicht wel 25 jaar wordt (of nog veel langer).
  • Leegstand van het Gelders Archief wordt niet betrokken in het geven van een impuls aan de Markt.
  • Meerdere alternatieve kantoren staan ter beschikking, waarom deze niet gebruiken? Door het overstappen naar flexibele werkplekken maakt de fysieke werkplek weinig meer uit.

Beschikbare alternatieve kantoren:

(Bron: Funda in Business)

  • 3.759 m2 Eusebiusbuitensingel 53 -80 (desgewenst gehele toren 7.000 m2 beschikbaar)
  • 6.536 m2 Koningstraat 27 -31
  • 3.000 m2 Velperweg 76
  • 4.230 m2 Westervoortsedijk 73
  • 6.016 m2 Nieuwe Stationstraat 10
  • 4.536 m2 Jansbuitensingel 24

Hoe zou ik het dan graag zien:

  • Tot casco terugbrengen van Rijnstate en Gelders Archief en deze tot maximaal 4 verdiepingen opbouwen. Bij voorkeur met historische/passende uitstraling voor de Markt, vergelijkbaar als pand Markstate.
  • GEEN aanbouw of ophogen Rijnstate.
  • Aantrekkelijke verbinding creëerden via de markt naar het groene balkon, de witte vloot en de WO2-strip. De gemeente Arnhem zou dit ook graag willen en noemt het: De derde rode loper
  • Op termijn afbreken van Prinsenhof A EN B om hier parkeergelegenheid in het groen te creëren, waar binnenstadbezoekers buiten kantooruren terecht kunnen om te parkeren.
  • Autovrij maken van de Markt en standaard gebruiken voor de markt.
  • Markstate in gebruik houden door provincie.
  • Voor het zogenoemde mee-ademen (wijzigen behoefte) van werkplekken gebruik maken van beschikbare kantoren.

Oproep herziening plannen nieuwbouw provincie Gelderland

Zolang er nog geen onomkeerbare beslissingen zijn genomen, kan de ingeslagen weg uit 2011 verlaten worden en een weg met de huidige kennis ingeslagen worden. Provincie Gelderland toon aanwezige kracht om dit te doen.

icoon pdf
Ambitiedocument provincie Gelderland realisatie Het Gelders Huis